央行發話，多地房貸利率放松
最近一段時間，國內的房地產市場已經可以用"艱難度日"來形容了。一方面，各地調控政策不斷加緊；另一方面，各家銀行的個人住房貸款利率也在不斷調高。本該是成交一片輝煌的9月，卻在今年變的冷冷清清，全國大部分地區的九月成交量都破了歷史的新低。而就在這時，市場上卻傳來了一個消息：據澎湃新聞報道，局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號出現，利率下調，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。
房貸利率直接影響樓市的命脈，現在各地大量下調房貸利率，或許將會是一個利好的信號。
樓市的“至暗時刻”
今年可以說是全國范圍內，樓市最難過的一年。首先是去年”三道紅線“的發布，雖然在去年并沒有造成多大的影響，但這根“被點燃的導火索”，卻在今年”爆炸“了，隨著債務到期，多家經營不善的房企開始集中暴雷，甚至連某些龍頭企業也陷入了危機。而且，在土拍市場上，國家也針對踩線的房企進行了一系列的限制，而拿不到地，則會直接影響房企的生存。其次，是各地對房地產市場調控力度的加大。從六月底開始，各地就紛紛加碼樓市調控政策，有的城市是打破學區，讓學區房一夜之間失去生存空間；有的城市是增加限制，連贈與住房也要進行限購；還有的城市是延長購房所需的繳納社保年限。最后，也是最大的殺手锏，就是各家銀行紛紛調高個人貸款利率。
這一做法可以說是非常有效，因為上調了房貸利率，直接影響的是購房者的購買欲望。利率一上調，買房的成本瞬間多出幾十萬元，這對打擊投機炒房來說，很致命，也很有效。但是，這樣的做法誤傷率也很大。
剛需購房者“很受傷”
雖然調高個人住房貸款利率的初衷是好的，但對與有住房剛需的購房者們來說，卻無疑是“躺著也中槍”。對于存心投機炒房的人來說，既然敢炒，那手上肯定是有一定資本的，利率調高對他們來說，有影響，但不至于傷筋動骨，而且對他們來說，大不了抽身不做了。但對于有住房剛需的購房者來說，他們要面對的，卻是購房成本平平多出幾十萬的資金壓力，這對于條件一般的工薪家庭來說，無疑是對生活的一次重大打擊。顯然，國家也注意到了這個問題。
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。央行發話之后，各地便快速反應起來，因此才出現了我們文章開頭的那段消息。
那么，煙臺的個人住房貸款利率，有沒有也跟著下調呢？
煙臺還在“等風來”
目前，煙臺的主流銀行還是延續了9月份的政策，首套房利率多在5.6左右，二套房利率多在6左右。看來個人住房貸款利率下調這股風，目前還沒有吹到煙臺這個海濱城市。
其實仔細想想，相比于目前房貸利率松動的城市，煙臺的房貸利率相對來說還比較低，比如佛山，今年上半年攔截炒房風暴的主要手段就是上調房貸利率，直接把首套房貸利率調至6.5%左右，而惠州的房貸利率更是直接上了7%，很是恐怖。
因此，處于個人住房貸款利率相對較低水平的煙臺，反應不會那么的迅速，各家銀行尚未有所動作也是情理之中。但從目前的趨勢來看，個人住房貸款利率的下調早晚也會影響到煙臺市場，合理的購房需求應該得到保護，尤其是剛需首套，房貸利率下調，能夠適當減輕購房成本，有利于這部分購房者順利上車。但房貸利率下調也并不意味著樓市會立刻轉向，畢竟房住不炒仍是大趨勢。對于普通購房者來說，能做的只有提前布局，精打細算，保護好個人征信，在適當的時機抓住機會，選購自己心儀的好房。
好房不能等，山水龍城，城芯生態品質大盤，社區醇熟，業主鑒證；配套升級，交通不斷升級；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，生活便捷。天悅2期煥新升級，一梯兩戶山景小高，全明設計，超大贈送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，未來可期。